Většina konstrukcí umístěných pod úrovní terénu se musí vypořádat s přítomností vody. U nových staveb je postup zřejmý. Konstrukce je potřeba izolovat a zajistit, aby nedocházelo k vnikání vody do konstrukcí, nebo alespoň vnikání vody eliminovat tak, aby nezpůsobovalo degradaci konstrukcí (např. bílé vany). Jedná se také o nastavení požadavků a podmínek vnitřního prostředí.
Izolace konstrukcí pod terénem u stávajících staveb
U stávajících konstrukcí je problém složitější. Nejprve je nutné stanovit potřeby vnitřního prostoru a případné požadavky na jeho stav a funkci (např. optimální stav vnitřního prostředí – relativní vlhkost, teplota apod.). Dále je potřeba vzít v úvahu okrajové podmínky stavby. Jedná se o materiál konstrukce, míru vnikání vody, přítomnost izolace a případně i její kontaminaci, resp. agresivitu. Z hlediska sanace staveb typu rodinných domů je jako nejproblematičtější cihelné nebo smíšené zdivo pod úrovní terénu, přičemž izolace stavby není funkční nebo nebyla vůbec provedena.
