Možné chyby střešních plášťů a jak jim předcházet

Příčiny problémů se střešními plášti je možné rozdělit na dva oddělené celky, a to smluvní (podkladový) a realizační. Bez tohoto rozdělení není možné identifikovat, kde které chyby vznikají a jak je možné se jim eventuálně vyhnout.

První důležitý dokument, který stavebník, investor, musí mít v ruce, je projektová dokumentace a vše, co s ní souvisí. Existuje celá řada stupňů této dokumentace a pro každý postupný krok je nutná jiná – pro realizaci stavebního díla je nutná realizační (prováděcí, případně dílenská) projektová dokumentace. Po zpracování a dokončení projektové dokumentace nastává etapa realizace stavby podle této dokumentace.

Smluvní část je mnohdy důležitější než technické řešení. „Smlouva o dílo“ může mít rozhodující vliv na kvalitně nebo nekvalitně provedené stavební dílo. Tj. musí v ní být uvedeno a vyřešeno vše, co by v budoucnosti mohlo vyvolat konflikty a nedorozumění. Zejména se jedná o:

1. přesný popis toho, co má být provedeno, nebo odkaz na něco, kde tento popis je – např. projektovou dokumentaci;

2. přesný popis toho, jak se bude zacházet se změnami a doplňky, protože stavební proces s sebou nese vždy změny a doplňky;

3. přesný popis, jak se bude provedení a vše ostatní kontrolovat, podle jakých norem, kdy atd., a velmi důležitá je dokumentace z těchto kontrol; doporučuji ji provádět nejen do klasického stavebního deníku, ale i samostatnými zápisy (Ve smlouvě by měly být zezávazněny technické normy nebo předpisy, které jsou rozhodující pro úspěšnou realizaci stavby nebo její části.);

4. přesný popis rozsahu plánovaných prací, jejich kvality, termínů a způsob plateb za provedené části nebo celek, případné srážky za nekvalitu, termíny atd.;

5. přesný popis řešení reklamací, a to jak s ohledem na technickou kvalitu, tak i s ohledem na platby, termíny atd. za provedené práce;

6. v případě nedohody z jakýchkoliv příčin doporučuji uvažovat s institutem „rozhodčího soudu“ – tento institut je výrazně rychlejší než naše klasické soudnictví (Pozn.: Například Rozhodčí soud při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky – www.arbcourt.cz. Samozřejmě že jsou ještě další.);

7. pojištění – všechny subjekty podílející se na výstavbě by měly být pojištěny, tato pojistka by měla být též součástí smlouvy a jedná se o pojištění nejen prováděcích firem, ale i projektantů, případně technických dozorů.

 

Platí obecná zásada, že čím méně subjektů se na výstavbě podílí, tím lépe. To znamená, že optimální počet jsou dva – investor a generální dodavatel. Účast jakéhokoliv dalšího subjektu může způsobit, že se jeden bude vymlouvat na druhého a mohou vzniknout jen těžko řešitelné situace.

Projektovou dokumentaci by měl přebrat a plně garantovat generální dodavatel, tak aby nevznikly kompetenční neshody – generální dodavatel by pak mohl tvrdit investorovi, že projektová dokumentace je špatná a z toho důvodu neshody vznikly, je to investorova dodávka a on, generální dodavatel, s ní nemá nic společného. Před začátkem realizace, ve smlouvě o provedení nebo v jiném dokumentu, musí být proto od generálního dodavatele napsáno, že s projektovou dokumentací souhlasí, nemá k ní žádné výhrady a stavební dílo bude provedeno podle ní.

Jestliže k ní má výhrady, je nutné je vypsat, technicky a smluvně řešit, aby z nich nevznikl do budoucnosti problém. Tímto krokem se generální dodavatel stává významně odpovědným také za projektovou dokumentaci.

 

Projektová dokumentace má obsahovat řadu položek, podle toho, co je technickou náplní stavebního díla. Jedním z příkladů (orientovaným na střechy) může být následující výčet:

Technická dokumentace (pro střešní pláště) se skládá ze dvou částí:

Výkresová (Pozn.: Pozor, v případě střech existují přesná pravidla kreslení půdorysů, řezů a detailů, zdůrazňuji, že je nutné používat odpovídající grafické značky pro prostupy atd.):

● půdorys(y) – v případě dvouplášťových střech se kreslí i půdorys spodního pláště;

● řezy – příčné, podélné, dílčí;

● detaily (Pozn.: Nikdy nemůžeme očekávat, že budou nakresleny všechny konstrukční detaily předem, je však samozřejmě možné tyto detaily řešit v průběhu realizace.).

 

● technická zpráva (kromě obvyklých věcí by její součástí měl být návod na používání a údržbu střešního pláště;

● výpisy prvků (klempířských atd.);

● výkaz výměr, rozpočet;

● stavebně-fyzikální výpočty, zejména tepelně-technické (skladby i detailů);

● kotevní plán (v případě použití technologií s mechanickým kotvením).

 

Půjde-li o rekonstrukci či opravu, je vhodné, aby součástí dokumentace byly záznamy z diagnostických průzkumů, záznamy z provedených sond, zaměření a fotografická dokumentace. Konstrukční řešení může být mnohdy velmi složité, a proto je vhodné mít pečlivě zpracovanou výkresovou dokumentaci, počínaje půdorysem a konče detaily (viz obr. 2).